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资色·现场丨青杉资本申乐莹:资本长期持有公寓等稳定现金流是趋势
加入时间:11月21日

  11月14日,由观点地产新媒体主办的2019观点商业年会在上海举行。会上,朗诗集团联席总裁、CFO兼朗诗青杉资本总经理申乐莹在题为“发现并修复被低估的价值”的演讲中表达了她对于存量改造的看法,“希望买的楼越旧越好,但地段要非常好。”

资色•现场丨青杉资本申乐莹:资本长期持有公寓等稳定现金流是趋势

  据申乐莹介绍,朗诗现在几个业务目前都发展的不错,也在美国做开发,落地生根,并且实现了本土化滚动发展,绿色生活很快要IPO,长租公寓现在运营在行业里是前五位的。在2016年开始青杉资本就开始专注于核心城市的存量资产投资和资产管理,我们这个平台管理的资产规模以后超过120亿,我们有二十个存量项目的投资案例,我们有8支基金以及和不同合作伙伴成立的联合投资平台。

  申乐莹表示,青杉资本策略是非常聚焦,但是投资的城市更新业态非常丰富的,“我们没有给自己设很多的设置,我们当然知道办公的更新是流通性最强的资产,我们也做了其他的一些,比如说持有公寓,持有公寓是美国非常大的资产配置。”申乐莹说到。

  在申乐莹看来,随着房住不炒政策逐渐深入人心,资本去长期配置持有公寓稳定现金流的方式一定是一个趋势,所以目前我们在不同的城市,除了一线之外,还有南京,我们也在看杭州的核心地段,持有办公我们已经做了上海的、深圳的等等很多项目。

  另外,青杉资本还和信达联合成立了困境资产重组的平台,目前已经投了非常多的,我们不把它叫不良资产,因为我们在它成为不良资产之前进去的,去解决它的一些资产的问题,来实现超额的收益,比增量市场更超额的收益。

  “青杉资本以私募股权基金的形式,并配一定的杠杆去做核心城市被低估的价值,会比旁边的新楼稳定出租率便宜三分之一及以上的价格,我们觉得这个地段值钱,并通过专业操作去赋能,提升租金回报。”申乐莹解释到。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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